Инвестиционная недвижимость: только по справедливой стоимости?

Показать ещё Наши эксперты В своей судебной и арбитражной практике представляет клиентов по разным категориям споров. В силу своей специфики некоторые споры требуют привлечения экспертов, обладающих специальными научными знаниями, необходимыми для предоставления квалифицированного мнения по отдельным вопросам. Карагусов Фархад Сергеевич Доктор юридических наук, профессор Эксперт по вопросам рынка ценных бумаг, гражданского, корпоративного и финансового права. Старший эксперт Администрации Президента Республики Казахстан сектор хозяйственного законодательства, законодательства и судебной системы — гг. Владеет русским и английским языками. Еркинбаева Ляззат Калимбековна Доктор юридических наук, профессор Эксперт по вопросам земельного и аграрного права, природных ресурсов и экологии. Жетысуский Государственный Университет имени И. Жансугурова, первый вице-канцлер в области методологической работы г. Автор более 70 научных трудов по различным проблемам правовой охраны окружающей среды и использования природных ресурсов, правовым проблемам аграрной политики. Владеет казахским, русским и английским языками.

Под прицелом инвестиционная недвижимость: МСФО и налоговый учет

Краткосрочные инвестиции, оцениваемые по фактической стоимости Примером краткосрочных инвестиций, оцениваемых по фактическим затратам, могут быть финансовые активы, не имеющие фиксированного срока погашения, в том числе инвестиции в долевые ценные бумаги акции , не имеющие котировки на активном рынке, вследствие чего их справедливую рыночную стоимость невозможно определить.

Кроме того, примерами таких инвестиций могут быть бессрочные специальные права на долю капитала, доходы по которым привязаны к результатам деятельности субъекта, депозитные вклады и др. инвестиции, оцениваемые по фактическим затратам, подлежат оценке на предмет обесценения на каждую отчетную дату. Оценка производится на основе анализа ожидаемых чистых поступлений денежных средств.

Убыток от обесценения этих инвестиций представляет собой разницу между его балансовой стоимостью и текущей стоимостью ожидаемых потоков денежных средств, дисконтированных по рыночной ставке процента для сходных финансовых инструментов. При прекращении признания инвестиции, разница между ее балансовой стоимостью и суммой средств, полученных или подлежащих к получению, отражается как прибыль или убыток от неоперационной деятельности, если только приобретение и продажа финансовых активов не является операционной деятельностью субъекта.

Налоговый статус биткоина в США, ЕС, Германии, Японии и только как способ оплаты, но и как инвестиционные инструменты. Арендная плата, премии, аннуитеты и другие платежи также подлежат учету для.

Объективность этих показателей в оценке инвестиционной деятельности связано с тем, что их рост не мыслим без вложения инвестиций. Эти же показатели в определенной мере характеризуют и эффективность использования инвестиций. Если темпы роста этих показателей опережают темпы роста инвестиций, то это явный признак повышения эффективности использования инвестиций и наоборот.

Уровень инвестиций оказывает существенное воздействие на объем национального дохода общества; то его динамики зависит множество макропропорций в национальной экономике. Источником инвестиций являются также и сбережения. Но проблема заключается в том, что сбережения осуществляются одними хозяйствующими субъектами, а инвестиции могут осуществлять совсем другие группы лиц, или хозяйствующих субъектов. Сбережения широких слоев населения являются источником инвестиций например, сбережения рабочего, учителя, врача, полицейского и др.

Но эти лица не осуществляют капиталообразования, или инвестирования, связанного с реальным приростом капитальных благ общества. Разумеется источником инвестиций являются и накопления функционирующих в обществе промышленных, сельскохозяйственных и других предприятий. Однако роль сбережений лиц наемного труда, не являющихся одновременно и предпринимателями, весьма значительна, и несовпадение процессов сбережения и инвестирования вследствие указанных различий может приводить экономику в состояние, отклоняющееся от равновесия.

Процесс инвестирования зависит от таких важных факторов, как ожидаемой нормы прибыли, или рентабельности предполагаемых капиталовложений. Если эта рентабельность, по мнению инвестора, слишком низка, то вложения не будут осуществлены.

Недропользователи, осуществляющие добычу полезных ископаемых до заключения контракта на недропользование, производят отчисления за пользование недрами в доход республиканского бюджета в виде роялти в размерах, устанавливаемых Правительством Республики Казахстан. Как устанавливается налоговый режим для недропользователей и какие его модели существуют?

Налоговый режим, устанавливаемый для недропользователя, определяется в контракте на недропользование. При этом контракт должен пройти налоговую экспертизу и государственную регистрации в соответствующих государственных органах.

Магистр учета и аудита, Профессиональный бухгалтер РК, САР, ДипИФР. Бухгалтерский и налоговый учет инвестиционной недвижимости.

Теперь ипотечные центры Сбербанка оказывают услугу по передаче документов на регистрацию через интернет. Стоимость услуги разная и зависит от региона: Так же эта оплата включает составление Договора купли-продажи в простой письменной форме юристом банка. На документы, заверенные ЭЦП нельзя поставить обычные физические печати и штампы. Подлинность этих документов можно проверять на сайте Росреестра.

Электронная регистрация в Сбербанке Сбербанк первым запустил услугу подачи документов на регистрацию в Росреестр в электронном виде для своих ипотечных заемщиков. Подписано соглашение об этом между Росреестром и Сбербанком. Для заявителей это услуга платная — 7 Для столиц — 10 Пока услуга доступна при оформлении сделки в простой письменной форме.

Такие документы имеют высшую юридическую силу и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях. Сохраните их на нескольких электронных носителях и надежных облачных хранителях информации Яндекс Диск,например. Для предъявления — сохраните на флеш-накопителях. Любой чиновник сможет проверить их на подлинность.

МСФО ( ) 12 «Налоги на прибыль»

Воскресенье, 21 июня Обзор по новым МСФО с 9. Экзамены по вск 2.

Инвестиционное право;; Недвижимость;; Международный коммерческий арбитраж. .. SG Global Advice - Ваш юрист для инвестиций в Казахстан.

Американский политик Бенджамин Франклин как-то написал: Безусловно, рано или поздно смерть достигает каждого. Спорность утверждения кроется во второй части, то есть в том, что налоги не так уж и неизбежны. Ведь налогов можно избежать вполне законными способами, или, иначе говоря, с помощью налоговой оптимизации. Это целенаправленные законные действия налогоплательщика, направленные на снижение налоговой нагрузки, то есть на уменьшение размера налоговых обязательств, включающие в себя использование предусмотренных и не противоречащих законодательству приемов и способов.

Если мы говорим о налоговой оптимизации, то уместно затронуть понятие налоговых схем. Налоговые схемы - это конкретные приемы и способы по снижению налоговой нагрузки в конкретной ситуации. Различают черные и белые налоговые схемы. Черные налоговые схемы - это налоговые схемы, которые прямо противоречат законодательству. Применение черных налоговых схем запрещается и влечет юридическую ответственность. Белые же налоговые схемы не запрещены законодательством, а иногда даже прямо им предусмотрены.

Налоговые специалисты, обладающие специфическим знаниями, всегда могут доказать законность белых налоговых схем. Существует даже индикатор - если невозможно подтвердить законность той или иной налоговой схемы, то она является черной, и ее нельзя использовать.

Учет инвестиционной недвижимости: «по справедливости» или как?

От чего поможет защититься: Что такое инвестиционная недвижимость Инвестиционная недвижимость — это имущество земля или здание, либо часть здания, либо и то и другое , находящаяся в распоряжении собственника или арендатора по договору финансовой аренды в целях получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала или того и другого, но не для использования в производстве или в поставке товаров, при оказании услуг или для административных целей; продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности п.

Иными словами, главное отличие инвестиционной недвижимости от остальной, используемой собственником арендатором , состоит в том, что инвестиционная недвижимость приносит доход независимо от использования других активов предприятия.

Ведь учет таких объектов регламентируется нормами отдельного П(С)БУ Налоговый учет инвестиционной недвижимости тоже обычно вызывает.

При этом индекс дооценки, рассчитанный как соотношение справедливой стоимости и остаточной п. Проведенная дооценка будет отражена в бухгалтерском учете следующими записями: Переоценка в налоговом учете Для налогового учета ситуация выглядит несколько сложнее. О налоговых перипетиях переоценки мы уже писали в прошлом году 9. Как видно из приведенной цитаты, с 1 января года установлен налоговый запрет на участие дооцененной суммы в дальнейшей амортизации.

О том, как формируется амортизируемая стоимость объекта для налогового учета, в ст. Отмечено только, что переоцененная стоимость не участвует в амортизации. А не очень-то и хотелось! Если объект после его переоценки в дальнейшем будет продаваться, то самое время заняться бухгалтерскими процедурами по его подготовке к продаже, а именно, перевести в состав необоротных активов, предназначенных для продажи, по наименьшей из двух стоимостей: Получим это в результате проводок: Заметим, что такую же мысль об отсутствии амортизации подобных объектов в свое время высказывали и налоговики.

Определение остаточной стоимости объекта представлено в пп. При этом понятие первоначальной стоимости — исключительно бухгалтерское.

Положение (стандарт) бухгалтерского учета 32 «Инвестиционная недвижимость»

Порядок отражения в учете объектов инвестиционной недвижимости имеет особенности. Ведь учет таких объектов регламентируется нормами отдельного П С БУ Налоговый учет инвестиционной недвижимости тоже обычно вызывает вопросы, поскольку в НКУ он описан крайне лаконично.

Поиск работы в сфере банки/инвестиции/лизинг в Казахстане. Удобный поиск Последовательное восстановление бухгалтерского и налогового учета.

Финансовый результат до налогообложения увеличивается на сумму начисленной амортизации инвестиционной недвижимости, учитываемой в финансовом учете по первоначальной стоимости с учетом накопленной амортизации далее - по первоначальной стоимости в соответствии с национальными положениями стандартами бухгалтерского учета или международными стандартами финансовой отчетности. В случае, если инвестиционная недвижимость, которая учитывается в финансовом учете по первоначальной стоимости, не используется в хозяйственной деятельности, то такие активы не подлежат амортизации для целей налогообложения и, соответственно, финансовый результат не уменьшается на сумму амортизации этих активов.

В случае продажи инвестиционной недвижимости, учитываемой в финансовом учете по первоначальной стоимости, которая используется в хозяйственной деятельности, и подлежит амортизации в налоговом учете, финансовый результат до налогообложения увеличивается на сумму остаточной стоимости таких активов, определенной в соответствии с правилами бухгалтерского учета, и уменьшается на сумму остаточной стоимости этих активов, определенной с учетом положений ст.

В случае продажи инвестиционной недвижимости, учитываемой в финансовом учете по первоначальной стоимости, которая не используется в хозяйственной деятельности, финансовый результат до налогообложения увеличивается согласно п. В случае осуществления операций по продаже инвестиционной недвижимости, учитываемой в финансовом учете по справедливой стоимости амортизация и обесценивание не признаются , корректировка финансового результата до налогообложения согласно нормам п.

Результат от продажи таких активов определяется в соответствии с правилами бухгалтерского учета и отражается в составе финансового результата до налогообложения без корректировок. В соответствии с п.

12022019 Налоговая новость о международном налоговом праве / international tax law